加拿大央行：过去两年房价疯涨地区预计房价将进一步下跌

加拿大央行认为加拿大房地产衰退不会很快结束。央行在其最新的货币政策报告 (MPR) 中分享了对住房的预期。央行预计房屋销售下降将在不久的将来触底。然而，这并不足以阻止房地产拖累经济或阻止房价进一步下跌。房价仍会下跌，尤其是在过去两年房价疯涨的地区。

央行认为较高的利率有助于降低房价，并且预计利率会继续发挥作用。通过提高利率，服务成本增加，杠杆作用下降。这减少了合格买家的数量，导致流动性降低。为了买房，买家要么需要赚更多的钱，要么房价需要下跌，现实情况是前者比后者更难一些。

由于加拿大央行没有任何降息计划，因此很容易理解为什么央行希望这种情况继续下去。MPR表示：从2022年开始的房地产不景气预计将在短期内持续下去。

同时央行预测房屋销量在大幅下滑后将出现平稳。与上一年相比，2022年通过MLS进行的转售下降了25.2%。现在的交易量远低于平均水平，可以合理预期未来会出现一些正常化。房价已经下跌，至少下跌了一点，这可能会吸引买家。

央行写道：在低库存和移民需求强劲的支持下，新建筑和房屋转售销量的增长可能会在2023年下半年回升。

央行预计加拿大房地产市场放缓将在短期内拖累经济。央行估计，到2022年，房地产会使GDP增长下降1个百分点，低于此前预测的0.9个百分点。今年，央行预计经济增长将再次下调，下调0.7个百分点。

加拿大央行预计明年将恢复增长，但预计不会像2021年那样。央行预测住房将在2024年提供经济0.3个百分点的增长。相比之下，它在2021年提供了1.3个百分点——超过经济总量的四分之一。